Отказ гражданина от приватизации представляет собой заявление зарегистрированного в жилом помещении лица, в котором он отказывается от перехода права собственности на свою долю в квартире. Документ письменно , в добровольном порядке и заверяется нотариусом .

Причин для принятия отрицательного решения может быть множество, при этом отказ не является препятствием для оформления прав собственности на жилье другими нанимателями.

Важно понимать, что отчуждение правомочий обладателя приводит к ряду неизбежных , поэтому к решению данного вопроса гражданину стоит подойти с особой предусмотрительностью, рассмотрев возможные положительные и негативные аспекты.

Причины отказа

Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

• Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества (государственных или муниципальных органов власти). Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов.
• Если жилье будет признано аварийным , подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации (ст. 86 ЖК РФ).
• Увеличение суммы коммунальных платежей . Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за , содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.
• Необходимость оплаты налога на собственность.
• Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования .

Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа:

• Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки , а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.
• Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды , и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность.
• Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки.
• Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.

Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Отказ такого лица должен быть подкреплен аналогичным решением органов опеки и попечительства .

Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка .

Супруги - Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном. Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына. В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным. Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте , имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно , но после достижения совершеннолетия.

Можно ли отказаться в пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу определенного лица, например, супруга, детей, родителей - невозможен. Доля отказавшегося гражданина будет распределяться между другими участниками сделки.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно несколькими способами:

• Не принимать участие в приватизации. Для этого оформляется письменный нотариально заверенный документ, в котором нельзя указать конкретное лицо, в пользу которого производится отказ от имущества , доля распределится между остальными зарегистрированными пользователями жилья пропорционально.
• На основании договора дарения. Подарить можно только уже приватизированную часть квартиры , так как неправомерно распоряжаться имуществом, которое не является личной собственностью.
• Отказ от полномочий собственника. Лицо может отказаться от права собственности , объявив об этом или совершив какие-либо действия, из которых свидетельствует его желание устранения от возможностей обладателя (ст. 236 ГК РФ).

Даже при отказе большинства граждан от приватизации закон позволяет оформить квартиру на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего гражданина (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как оформить отказ от приватизации

Порядок оформления отказа от приватизации квартиры сводится к следующему:

• Решение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом.
• Документ пишется гражданином лично . Для совершения правового действия нельзя обращаться к услугам представителей по доверенности.
• Заявление об отказе подается в территориальный орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города).
• Помимо заявления, предоставляются следующие документы :
  • паспорт (свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц);
  • договор социального найма;
  • выписки из домовой книги и по лицевому счету;
  • решение органа опеки и попечительства, если от приватизации отказывается ребенок.

Нотариусом проводится тщательная проверка причин отказа, их обоснованность и соответствие требованиям закона. Если аргументов для невозможности заверения документа нет, то уполномоченное лицо удостоверяет отказ и выдает его заявителю.

Лицо, которое желает отказаться от сделки, может заявить об отказе в момент подписания всеми участниками договора о приватизации. Такое решение будет фиксироваться в письменном виде .

Заявление на отказ в приватизации жилья оформляется письменно и подлежит обязательному удостоверению нотариусом . В органах нотариата имеются необходимые для заполнения бланки. Образец заявления на отказ от приватизации выглядит следующим образом:

Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения :

• Фамилия, имя, отчество заявителя.
• Паспортные данные.
• Реквизиты свидетельства о рождении, в случае если гражданин не достиг совершеннолетия.
• Место и дата рождения жильца.
• Адрес постоянной регистрации.
• Данные о приватизируемом жилом помещении (место нахождения, номер, площадь, этаж и т.д.).
• Обстоятельства, по причине которых производится отказ.
• Данные участников приватизации.

Заявление с необходимым перечнем документов подается в специализированные приватизационные органы по месту нахождения объекта недвижимости.

По завершению приватизации в выписке единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будут указаны сведения о жильце , отказавшемся от прав собственника.

Последствия отказа от приватизации

Основные последствия отказа от участия в приватизации сводятся к следующему перечню:

• Гражданин, не принимающий участие в приватизации, лишается возможности по распоряжению квартирой : продажа, сдача в аренду, наследование по завещанию и др.
• Доля отказавшегося распределяется между остальными зарегистрированными в квартире лицами - пропорционально .
• Если гражданин отчуждает уже полученную в собственность долю в имуществе на основании договора дарения , то после государственной регистрации сделки он лишается всех прав на данную жилую площадь.

Следует иметь в виду, что отменить договор дарения практически невозможно , поэтому перед его оформлением необходимо продумать все возможные правовые последствия.

Хоть после приватизации законодательством установлена возможность расприватизации жилья, но все же если лицо желает избавиться от полномочий собственника , легче это осуществить, например, путем совершения .

Права отказавшегося

Гражданин, отказавшийся от приватизации своей доли в квартире, не лишается определенных прав на данное имущество , а именно:

• При отказе от участия в приватизационном процессе лицо не теряет возможности на проживание в жилом помещении. Такое право сохраняется даже при смене собственников, например, при совершении купли-продажи квартиры.
• У лица остается возможность по использованию общедомового имущества (земельный участок, на котором располагается дом с элементами благоустройства и озеленения, лестницы, лифты).
• Если же отказ от доли происходил в результате заключения договора дарения, то для того чтобы не потерять возможность на проживание в жилом помещении в документе стоит прописать положение о сохранении такого права.

Гражданин, отказавшейся от приватизации и сохранивший права на пользование жильем, может быть выселен в принудительном судебном порядке, только при условии его признания недобросовестным жильцом .

У гражданина, отказавшегося от приватизации, помимо правомочий, имеются обязанности :

• Бремя по содержанию имущества (оплата коммунальных платежей).
• Необходимость поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, не допущение бесхозяйственного обращения.
• Обязательно соблюдение прав и законных интересов соседей, а также правил пользования квартирой.

Отказ лица от приватизации нельзя изменить, отменить или оспорить, даже обратившись в судебные органы.

Вопрос

Отказ в пользу других участников приватизации

Я проживаю в квартире совместно с мужем, дочкой и внучкой на основании договора социального найма. Мы решили приватизировать данное жилье, я хочу отказаться от участия в сделке. Но мне бы хотелось, чтобы моя доля в имуществе была передана внучке и дочке пополам. Подскажите, как правильно мне оформить отказ?

Ответ

К сожалению, оформить отказ в пользу определенных лиц и с точным указанием размера долей, передаваемых каждому - невозможно. Если Вы откажетесь от своей доли в письменной, нотариально заверенной форме, одобрив проведение приватизации, принадлежащая Вам доля будет распределена пропорционально между всеми зарегистрированными в квартире лицами.

Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на собственную жилплощадь, что включает право на пользование, владение и распоряжение жилым помещением, которое принадлежит ему на правах собственности. Государство заботится обо всех слоях населения и дает возможность каждому совершеннолетнему россиянину приватизировать муниципальное жилье, которое снимается по договору найма.

Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право и основной принцип приватизации жилищного фонда гражданами. В соответствии со статьей 2 этого закона все граждане имеют равное право на пользование жилыми помещениями на основании договора социального найма, а также приобретения их в собственность путем приватизации. А статья 11 этого же закона гласит о том, что каждый гражданин имеет одинаково равное право приобрести в собственность с помощью приватизации любую жилую площадь из муниципального или государственного жилищного фонда, которое не запрещено законодательством.

Это право закреплено Конституцией, законами и нормативно-правовыми актами, которые регулируют нормативно-правовые отношения физических лиц. Воспользоваться этим правом можно только один раз в жизни и только в том случае, если человек проживает на территории РФ. Пожалуй, это самый простой и доступный способ обрести собственное жилье.

Существует целый ряд правил и норм, которые следует соблюдать для оформления приватизации и для отказа от нее. Если вы уже участвовали в приватизации, будучи несовершеннолетним, то у вас есть право снова поучаствовать в ней после наступления 18 лет.

Отказ от приватизации - это свободный выбор человека не использовать свое право собственности на данное помещение. Отказ от участия в приватизации может быть отказом в пользу других членов семьи либо же несогласие на нее. Согласно нормам Конституции, если хотя бы один член семьи не согласен ее оформлять, то она не может быть оформлена. Поэтому для удобства остальных жильцов необходимо оформить нотариальный отказ от приватизации , а следовательно, передать свое право собственности другим собственникам. При этом площадь приватизированного жилья распределяется поровну между всеми жильцами.

Бывают случаи отказа гражданам в праве на приватизацию . Причинами для этого могут послужить такие обстоятельства:

• отсутствует согласие на приватизацию всех членов семьи либо нет оформленного официального отказа от приватизации;
• нет данных о прописке в период с 1991 года (так как есть вероятность, что человек уже участвовал в приватизации);
• граждане уже участвовали в приватизации квартиры ранее;
• просрочен паспорт или подлежит замене;
• квартира находится в аварийном состоянии или угрожает жизни и здоровью проживающим в нем людям;
• в помещении была проведена незаконная перепланировка (после узаконивания перепланировки приватизация становится возможной);
• жилое помещение служебное или принадлежит коммерческой организации;
• жилье не является муниципальным;
• квартира расположена в общежитии или в закрытом военном городке.

Если же вышеперечисленных обстоятельств нет, то заявление претендующего на жилье гражданина должно быть рассмотрено в течение двух месяцев с дня подачи. В случае отказа, ему дают официально оформленный отказ стандартного образца с указанием причины отказа.

До сих пор в стране живет много граждан, желающих получить муниципальное жилье в собственность, однако, есть и такие, которые отказываются от своего права на владение жилплощадью. Причины отказа от приватизации жилья могут быть самыми разнообразными и очень индивидуальными:

Процедура оформления отказа от приватизации

Отказ от приватизации должен быть оформлен официально и заверен нотариально, поэтому с этим вопросом следует обратиться к любому районному нотариусу , где вам объяснят весь порядок оформления документов. При вас должен быть паспорт и документы, подтверждающие ваше проживание по данному адресу.

Вам понадобится заполнить бланк заявления, образец которого можно скачать с сайта или взять в любой нотариальной конторе. В заявлении отказа от приватизации вам нужно указать:

• полные сведения о вас (паспортные данные, прописка и т.д.);
• адрес объекта недвижимости и наименование;
• причину отказа;
• лица, в пользу которых совершается отказ (если таковые есть).

Если лицо несовершеннолетнее, то понадобится дополнительный набор документов:

• документы о рождении ребенка;
• полные данные о заявителе (если заявитель является опекуном или попечителем представителя, желающего отказаться от приватизации жилого помещения);
• решение суда или органа опеки об установлении попечительства либо опеки, которое дает право представлять интересы данного физического лица (прилагается дополнительно).

Согласно процедуре оформления отказа от приватизации гражданин должен лично подписать документ , даже если есть доверенность на другое лицо-представителя.

После того как нотариально заверенный отказ оформлен, вы можете продолжить процедуру. Вам необходимо подать полный пакет документов в орган, который занимается вопросами приватизации - БТИ или Департамент по управлению городским имуществом.

В пакет документов должны входить:

• копия удостоверения личности (паспорта);
• заполненный и нотариально заверенный бланк отказа от приватизации;
• решение суда или органа опеки о разрешении (если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети);
• документы на жилплощадь: справку с места проживания, ордер, выписку из домовой книги.

Пакет документов может подавать не сам заявитель, а его представитель, на которого должна быть предварительно оформлена доверенность. Когда составляют договор о передаче квартиры в собственность, в заявлении отмечают лиц, которые отказываются от приватизации. Эту отметку делает исключительно уполномоченный орган.

Важным моментом является то, что по закону вы не можете отказаться в пользу только одного жильца. Та жилплощадь, от которой вы отказываетесь, распределяется поровну между всеми жильцами с их согласия. В то же время помните, что отказ от приватизации дает право на пожизненное проживание в данной квартире и полноценное пользование ею.

Если в квартире проживают дети, которым уже исполнилось 14 лет, то также требуется их согласие - его оформляют в присутствии обоих родителей органы опеки. Несовершеннолетние дети более младшего возраста становятся участниками приватизации автоматически. От их имени могут отказаться опекуны или попечители с разрешения органов опеки. При этом необходимой является процедура разъяснения всех условий и последствий самому ребенку.

Защита прав граждан, отказавшихся приватизировать жилплощадь

Закон закрепляет права и гарантии за каждым гражданином, который отказался приватизировать квартиру :

Логичным последствием отказа от приватизации является то, что она не переходит в собственность и делится между остальными членами семьи, проживающими на данной жилплощади и желающими приватизировать ее. Однако, регистрации в квартире сохраняется и человек может продолжать пожизненно проживать в ней без каких-либо ограничений без права выселить его, даже после продажи квартиры новым собственникам. Также он может претендовать на улучшение жилищных условий, приватизировать другое жилье, участвовать в любых жилищных государственных программах.

Любые другие условия распоряжения приватизированной недвижимостью могут быть оговорены в соответственном соглашении , тогда распределение жилплощади происходит в соответствии с данным соглашением, с согласия всех участников приватизации.

Некоторые граждане рассматривают процедуру отказа от приватизации жилья, как выгодный шаг, последствием которого будет приобретение более выгодной жилплощади и улучшения жилищных условий, получение рассрочки на покупку квартиры , выгодных ипотечный кредит или государственную субсидию.

Возможно аннулирование отказа через нотариуса или в судебном порядке. Это достаточно хлопотная и сложная процедура, однако, положительное решение все же возможно. Заявителю придется доказать в суде , что его ввели в заблуждение или он был недееспособным на момент отказа от приватизации жилья и подписания соответствующих документов.

В том случае, если проживающие в квартире супруги разрывают семейные отношения, то в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации право пользования жилплощадью за бывшим членом семьи не сохраняется, если не было оформлено другое соглашение. При этом данные условия не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, так как у собственников равные права на владение ею.

Любой гражданин РФ может воспользоваться своим законным правом на осуществление бесплатной приватизации только один раз. Однако, стоит отметить, что многие лица отказываются от данного права в пользу своих родственников или .

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Делается это для того, чтобы данным гражданам в дальнейшем могла достаться более крупная доля. В соответствии с Законом отказ может привести и к некоторым последствиям правового характера.

Для понимания того, как отказаться от приватизации квартиры, заинтересованные граждане должны обратиться к нормам законодательства, к порядку осуществления основных процедурных моментов, к перечню возможных субъектов процесса, а также к особенностям оформления соответствующего заявления.

Важные моменты

Соответствующий договор является документом, имеющим определенную юридическую силу. Именно на основании подобной бумаги осуществляется передача недвижимости третьим лицам или полный отказ от приватизации. Именно поэтому к содержанию документа требуется относиться с особым вниманием. В качестве основных сторон такого соглашения могут выступать те лица, которые ранее заключили договор о социальном найме, а также органы местного муниципалитета.

Предметом договора является непосредственно помещение, с описанием основных технических особенностей, которые могут включать в себя:

• общую площадь помещения;
• актуальное число комнат;
• количество этажей и тип строения, в котором расположено помещение;
• помимо прочего, должен быть указан действующий почтовый адрес и количество проживающих в помещении лиц.

Договор может быть составлен только на основании согласия всех граждан на передачу имущества. Данный перечень лиц будет служить главным основанием для последующего распределения долей. Стоит отметить, что заинтересованные граждане могут указать в документе конкретные доли каждого лица, которые будут переданы на основании соответствующего договора.

Договор отказа от приватизации должен также в полной мере отражать сущность передаваемой третьим лицам доли. Квартира не должна быть включена в реестр аварийного жилого фонда и не должно быть предназначено для служебных нужд. Это обуславливается тем, что, в данных случаях приватизация не сможет быть осуществлена даже остальными долевыми участниками.

Те граждане, которые не так давно были поставлены на регистрационный учет в приватизированном жилье, должны, в обязательном порядке, предоставить свидетельства, подтверждающие то, что они ранее не участвовали в процедуре приватизации в другом месте

Как оформить добровольный отказ от приватизации

Юридическая практика определяет две возможности отказа. В первом случае гражданин отказывает от осуществления процедуры на законных основаниях. На основании данного решения определяется факт того, что лицо не соглашается перевести объект недвижимого имущества в личную собственность.

В данных рамках жильцы продолжают свое проживание в помещении на основании соглашения о социальном найме. Для подобного отказа не нужно подготавливать пакет сопровождающей документации – достаточно предоставить только соответствующее заявление. Стоит отметить, что действующее законодательство регламентирует факт того, что переход недвижимости в личную собственность может быть осуществлен только при непосредственном согласии всех жильцов.

Нежелающее участвовать в процедуре лицо может просто передать свою долю другим гражданам, проживающим в данном помещении. В любом случае, отказавшийся гражданин получает пожизненное право на проживание в приватизированной квартире. За ним также сохраняется право использования жилплощади по своему усмотрению.

Отказ от законных прав на проведении приватизации не может быть направлен в пользу какого-либо конкретного лица, проживающего в квартире. Доля в равномерном порядке распределяется среди всех зарегистрированных лиц.

Стоит учитывать то, что при оформлении отказа от лица несовершеннолетнего гражданина необходимо наличие специального разрешения от органов попечительства, которое может быть получено только при объективных обстоятельствах.

Сама процедура добровольного отказа осуществляется следующим образом:

• все лица, которые желают осуществить приватизацию жилого помещения, должны собрать необходимую документацию и написать единое заявление;
• то лицо, которое не желает участвовать в процедуре, должно приложить к основному пакету отказ, оформленный в нотариальном порядке – в данном случае гражданин не будет являться непосредственным собственником;
• процедура регистрации и выдача соответствующего свидетельства пройдут без непосредственного участника отказника, но за ним остается право на проживание в квартире.

Каждый собственник помещения приходит к решению об отказе в приватизации исходя из собственных побуждений. Однако существуют и причины отказа, установленные в законодательном порядке.

Эти причины не могут быть проигнорированы органами местного самоуправления при осуществлении соответствующей процедуры:

Субъекты процесса

В жилье, относящемся к государственному фонду, могут проживать лица только на основании договора о социальном найме или специального ордера на вселение. В договоре в обязательном порядке устанавливается ответственный съёмщик помещения, который и будет отвечать за осуществление приватизационной процедуры.

Однако стоит отметить, что все проживающие с данным гражданином лица имеют законные основания на получение права для становления участником процесса. Для этого существует одно весомое условие – все лица должны предъявить согласие на перевод муниципальной недвижимости в частную собственность. В данных рамках дать соответствующее согласие могут все совершеннолетние граждане.

Что касается детей, то за них согласие дают родители или официальные представители. Приватизация не может быть осуществлена в том случае, если несовершеннолетние лица будут исключены из состава участников. Данное положение регламентируется действующим жилищным законодательством. Дети могут получить отведенную им площадь автоматически, даже если родители не желают это делать.

Помимо прочего некоторые поставленные на регистрационный учет по конкретному адресу лица могут в силу разных обстоятельств отсутствовать на месте в момент осуществления приватизационной процедуры. Однако, это не является законным основанием для лишения данных граждан право на владение собственностью. После завершения процесса такие лица в любом случае получат свою долю.

То же самое касается и тех граждан, которые отбывают срок в местах тюремного заключения. Эти моменты могут стать причиной дальнейшего оспаривания итогов приватизации в судебном порядке из-за того, что не были учтены все права отсутствующих лиц.

Стоит отметить, что несовершеннолетние лица могут участвовать в приватизации дважды, в отличии от их родителей или законных опекунов, а второй подобный процесс может быть инициирован уже после достижения ими возраста 18 лет

Сама приватизация может быть осуществлена следующими способами:

Одного из прописанных

Если лицо выразило свое несогласие с осуществлением приватизации, то это не может лишить его права на пожизненное проживание в такой квартире. Гражданин не может на законных основаниях отказаться от своей доли в пользу одного конкретного члена семьи.

Это регламентируется установленными формами передачи собственности в дар и положениями действующего федерального законодательства.

Последствия

Отказ от приватизации одного из прописанных граждан в пользу других может иметь последствия даже в случаях, когда оформление происходит в соответствии с положениями Закона.

Для лиц, оформивших отказ, последствия могут заключаться в следующем:

• гражданин лишается возможности быть непосредственным собственником помещения;
• его доля будет распределена между остальными собственниками;
• утрачивается право на пользование объектом недвижимого имущества по собственному усмотрению – отказник не сможет продать квартиру, передать ее в дар или в качестве наследства;
• для осуществления соответствующей процедуры в рамках других помещений будет необходимо предварительно встать на регистрационный учет по месту фактического пребывания.

Образец заявления

Образец соответствующего заявления, которое должно быть оформлено в нотариальном порядке, содержит в себе следующую информацию:

• сведения об адресате документа – это могут быть органы местного самоуправления, которые будут заниматься переводом недвижимости в частную собственность;
• личные сведения о заявителе, включая ФИО и, в некоторых случаях, ИНН;
• актуальный адрес проживания или мета фактического расположения приватизируемого имущества;
• паспортные данные;
• в основной части заявления указывается факт того, что лицо согласно с осуществлением приватизации помещения, но отказывается от причитающейся ему доли;
• далее заявитель должен описать все актуальные причины такого решения и указать на понимание последствий, которые могут возникнуть в дальнейшем;
• в конце документа проставляется дата и подпись лица, отказывающего от доли.

В пользу другого лица

Действующее законодательство регламентирует процедурные моменты решения всех имущественных и правовых споров в отношении граждан исходя из разнообразных принципов. Что касается непосредственного отказа от проведения приватизационной процедуры, то она не предусматривает сбор подтверждающей документации.

Последние изменения: Июнь 2019

Благодаря приватизации, многие квартиры перешли в частную собственность граждан, прописанных на жилплощади в момент оформления. Каждый из зарегистрированных жильцов имеет право участвовать в определенных мероприятиях и получить свою долю имущества. Когда один из жильцов не согласен, должен быть оформлен отказ от приватизации.

Так как человек имеет право на участие в приватизации только один раз, возникает масса вопросов, что будет с собственностью, в которой прописан человек, и какие особенности возникают в процедуре переоформления, если кто-либо отказывается принимать недвижимость.

Законодательная база

Ключевые моменты, касающиеся приватизационной сделки, определены статьями закона о приватизации №1541-1 . Согласно ст.2 данного законодательного акта правом участия обладают лица, проживающие на жилплощади по , могут выразить свое мнение относительно участия в процедуре. Не всегда граждане согласны с условиями передачи в частную собственность, добровольно отказываясь от бесплатной приватизации по тем или иным причинам.

Не все граждане вправе оформить отказ от приватизации квартиры – если потенциальный собственник – несовершеннолетний, его родители не вправе писать за ребенка отказ.

Закон, регулирующий порядок передачи жилья, был принят еще в 1991 году и с тех пор неоднократно корректировался в отношении сроков действия программы. В феврале 2018 года был принят закон, отменивший сроки приватизации (ФЗ №14).

В процессе перевода недвижимости в частную собственность гражданину предстоит взаимодействовать с администрацией с применением следующих положений закона:

• 3-й раздел жилищного кодекса;
• Закон №218 «О госрегистрации»;
• региональными законодательными актами.

Что дает приватизация

С помощью приватизации граждане получают право не только жить и пользоваться коммунальными услугами, но и распоряжаться жильем по собственному усмотрению. То, что было недоступно по договору соцнайма, свободно реализуется владельцами, оформившими недвижимость по договору приватизации:

• аренда;
• передача по завещанию;
• обмен;
• дарение;
• другие сделки, требующие волеизъявления жильца.

После завершения процесса новый собственник получает не только права, но и обязанности по содержанию квартиры в технически исправном виде, ремонту, а также исполнению налоговых обязательств. Помимо этого, в расходы собственника включают обслуживание и ремонт общедомового имущества, если приватизировано жилье в многоквартирном доме (лифты, крыши, подвалы).

Причины отказа от приватизации одного из прописанных лиц могут быть различные, в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, жильцы квартир по договору соцнайма вправе рассчитывать на получение другой недвижимости, если прежняя утрачена. Иногда оформляют отказ от приватизации в пользу другого лица, но только при условии, если потенциальных совладельцев всего 2. Если число прописанных больше – передать конкретному жильцу свои права невозможно.

Порядок оформления отказа по закону

Отказ от права приватизировать конкретный объект собственности должен быть оформлен в соответствии с законодательными нормами. Это позволит другим жильцам благополучно переоформить муниципальное жилье в частную собственность. Отказ от приватизации земельного участка представляет собой аналогичную процедуру, не делая различий между видами и объектами недвижимой собственности.

Отказ от участия в приватизации оформляется заявлением в письменном виде, с обязательным нотариальным заверением. С точки зрения прав отказавшегося лица, то он продолжает пользоваться жильем на прежних условиях. Таким образом, если ранее при использовании социального жилья второй супруг терял право проживания, согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ , то из приватизированной квартиры без наличия веских оснований выписать отказавшегося от приватизации жилья нельзя.

Право проживания сохраняется бессрочно и не связано с наличием или отсутствием брачного статуса. Выселение после перехода недвижимости из муниципальной в частную собственность после того, когда гражданин отказался принимать часть собственности в личное распоряжение Верховный суд признает незаконным, гарантируя, что отказ и право пожизненного проживания неразрывно связаны.

Основа процедуры связана с оформлением заявления на соответствующем бланке и его нотариальным заверением. Никаких дополнительных действий от человека не требуется. Однако, чтобы дальнейшее переоформление собственности из муниципальной в частную было полноценным, важно соблюсти установленные законом требования - собрать документы и проследить за правильным подписанием бланка.

Какие документы предоставляют нотариусу

В виду обязательности участия в процедуре нотариуса местом для написания заявления является нотариальная контора, куда заинтересованные стороны представляют собранные бумаги:

• гражданский паспорт лица;
• документ, дающий основание на использование жилья и участие в приватизации (ордер или договор соцнайма);
• справка обо всех прописанных в квартире гражданах.

Процедура отказа является добровольной, с согласием остальных будущих участников приватизации.

Несовершеннолетние лица в обязательном порядке участвуют в приватизации, за исключением случаев, когда жилье приватизирует опекун или попечитель. В таком случае, будущий собственник обязан обратиться в отдел опеки и получить их согласие.

Если несовершеннолетний ребенок проживает по другому адресу, получение нотариального отказа также обязательно.

Как составить заявление

Не установлено единой нормы, как оформить заявление. Главное требование – к его содержанию и порядку заверения. Лицо, отказавшееся от прав на долю в квартире, пишет заявление по образцу от руки или в печатном виде. Однако, юристы советуют составлять документ собственноручно, чтобы впоследствии исключить возможность оспаривания процесса.

Бланк заявления должен содержать следующую информацию:

1. Личные сведения о лице, оформляющем отказ (информация из паспорта).
2. Адрес расположения квартиры, в отношении которой оформляется отказ.
3. Формулировка, подтверждающая, что лицо добровольно отказываться получить часть приватизированной собственности.
4. Утверждение о том, что отказ согласован с остальными гражданами, проживающими в квартире.

Таким образом, содержанием заявления дважды подтверждается, что отказ добровольный и согласован с другими участниками. Такое отношение к оформлению связано с далеко идущими последствиями шага по отказу от частной собственности.

Какие последствия ждут при отказе

Нотариус, прежде чем заверить составленное заявление, должен убедиться, что человек осознает все юридические последствия.

Отказываясь принять часть жилья, гражданин фактически увеличивает доли тех граждан, которые были зарегистрированы на жилплощади в момент приватизации, т.е. отказ всегда происходит в пользу других прописанных лиц с дальнейшим пропорциональным увеличением объема их имущественных прав. Одним из главных последствий отказа от приватизации является невозможность в дальнейшем стать владельцем приватизированной доли в том же жилье.

Закон не разрешает увеличивать долю конкретного жильца – при отказе та доля, на которую мог претендовать человек, распределяется между всеми остальными.

Важно понимать, что отказ не является утратой права на участие в приватизации впоследствии и дает право продолжать использовать жилье на прежних условиях найма, а в дальнейшем претендовать на улучшение жилищных условий и получать другое жилье от муниципалитета по договору соцнайма.

После того, как жилплощадь приватизируется другими жильцами, лицо, отказавшееся от участия, не вправе претендовать на долю в той же квартире, однако, право на бесплатную приватизацию сохраняется. Реализовать его можно при выписке из приватизированной жилплощади и прописке в другом жилье, предоставленном муниципалитетом.

Причиной отказа в приватизации квартиры могут стать имущественные интересы лица, планирующего получить другое, более комфортное и просторное жилье и приватизировать его бесплатно.

Закон требует от участников и возможных претендентов полного единства во мнении. Отказ не может быть принят, если кто-либо из других участников не согласен с распределением жилья в ущерб интересов отказавшегося лица. Это исключает возможные дальнейшие споры и намерения опротестовать проведенные приватизационные мероприятия.

По этой причине, накануне оформления отказа, важно убедиться, что все зарегистрированные граждане согласны на распределение собственности без участия одного из жильцов.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему